Im Laufe der letzten Jahre hat sich der Wettbewerbskampf immer stärker entwickelt, was den steigenden Kostendruck als Grund hat. Daraus entstand der Bedarf für Effizienz. Folglich wurden auch neue Methoden im Immobilien und Facility Management Bereich notwendig, weil die mit Immobilien verbundenen Kosten die zweithöhesten Ausgaben nach Personalkosten, eines Unternehmens sind. In diesem Zusammenhang stellt sich die Frage nach dem Wert, den Facility Management einem Unternehmen bringt. Eine gewöhnlich geltende Rentabilität ist hier selten zu sehen.

Mit diesem Ausgangspunkt arbeitet das IFM und sein Team. Auf Basis von wissenschaftlichen Studien werden Kosteneinsparung, Bereiche steigernder Produktivität und Kostentreiber, sowie alle Einflüsse auf diese Faktoren definiert. Weiters prüft das IFM Rahmenbedingungen von Gebäuden und deren Verwendung, was deutlichen Einfluss auf die Betriebskosten hat.

Um die Veränderungen zählbar zu machen, forscht das IFM außerdem im Bereich des Benchmarking und testet Konzepte von automatischer Erstellung des Benchmarking und der Tauglichkeit für die täglichen Nutzung.